龍光地產控股有限公司成立于1996年，2013年12月于香港聯交所主板上市。該房企20余年深耕珠三角和兩廣，前瞻性聚焦粵港澳大灣區，業務覆蓋香港及深圳、廣州、汕頭、惠州、南寧、海口、成都等全國近20個重點城市。

龍光地產應該是近幾年深圳人最耳熟能詳的品牌開發商之一，從2017年的地產銷售龍虎榜排行就可以看出對于龍光品牌的認可度。龍光地產在深圳有多個項目在售，分別位于龍崗、光明、坪山片區，以剛需及改善型產品為主，如龍光玖鉆、龍光玖龍臺、龍光玖云著、龍光玖龍璽。

龍光在惠灣區域也已落子了多個項目，除龍光城之外，近年還逐步開發了玖龍山、玖龍灣、玖龍府、玖龍花園等“玖”系項目。龍光天禧花園，是龍光地產在博羅區域開發的首個作品。

龍光天禧項目近處有約3000畝湯泉高爾夫球場資源，近享湖光山色，果嶺景觀優美；周邊配套有多個休閑公園，如風門坳濕地公園、麒麟山公園、三河濱江濕地公園、小金河濕地公園、高鐵中央公園、七娘壇公園、體育公園等；外圍有羅浮山、象頭山、東山森林公園等景區環繞。

另外，項目周邊配套有湯泉高爾夫酒店、凱泉酒店、春天酒店及商業街；項目2公里范圍內有星河cocopark大型商業、華潤萬家、哈斯塔特風情小鎮等；5公里范圍包括博羅主城區核心商業——富力現代廣場商業中心、城市代號廣場中影電影城；10公里包括惠州江北CBD（華貿中心、富力國際中心、佳兆業中心、雙子星商務大廈、中信城市時代、帝景國際商務中心等）。

項目自配1所小學、1所初中和2所幼兒園，其中1所面積約2000㎡的幼兒園就位于1期東南角，而面積約8000㎡、共18個班的初中則規劃在項目2期；項目周邊還有湯泉小學、湯村小學、城東學校、羅陽三中等學校。項目自帶泳池，位于小區園林中心；社區兒童活動場，配有可滿足0-12歲兒童的娛樂設施。

龍光天禧花園位處惠州高鐵北站新城•湯泉高爾夫內，西側約3公里為博羅縣城范圍，東側直線距離約3公里為惠城區小金口片區范圍，東南側約9公里為惠城區核心區域——江北CBD區。

高速路網方面，項目處于南北走向的博深高速、長深高速和東西走向的濟廣高速、廣惠高速組成的高速路網中間，距離最近的濟廣高速、長深高速小金口出入口（兩條高速交匯于此），實際車程6.9公里，駕車約需10分鐘；距離濟廣高速博羅出入口實際車程10.4公里，駕車約需20分鐘。從此處出發，通過高速路網，可方便地去往廣州、東莞、深圳、汕尾等周邊城市，通勤時間均在1.5小時以內，往北還可去往江西省。此外，距離項目更近的長深高速白石互通正在修建中，開通后將進一步縮短進入高速路網的時間。

項目近距離的城市主干道，主要有博羅大道、惠州大道、惠博大道，通達博羅縣城、惠城主城區、小金口片區。項目內部東西兩端通過高爾夫路、規劃市政路貫通體育大道和惠州大道，南側入口經體育大道東行通達高鐵北站CBD，直線距離約3公里。由項目去往博羅核心商圈約為10分鐘，抵達惠城江北核心商圈約需30分鐘。

項目附近的軌道交通規劃方面的利好，主要來自于在建中的贛深高鐵和廣汕高鐵，在運營中的莞惠城軌，規劃中的深惠城軌，以及規劃中的惠州軌道1號線、3號線和5號線。

南北走向的贛深高鐵在惠博區域分別設置惠州北站、博羅北站，而東西走向的廣汕高鐵則設有羅浮山站和博羅站點，其中距離項目最近的為東側直線距離約3公里處的贛深高鐵惠州北站。通過聯絡線，贛深高鐵將與廣汕高鐵在惠州北站接駁，待兩條高鐵都通車后（預計均在2021年開通），從惠州北站坐高鐵出發，既可以通過南北走向抵達東莞、深圳乃至香港，也可以通過東西走向到達廣州和汕尾，時間都在半小時左右。

此外，運營中的莞惠城際和規劃中的深惠城際，都將在惠州北站設站，去往東莞和深圳將更加便利。規劃中的惠州軌道1號線，也在惠州北站設站，將連接北部的惠城博羅與南部的惠陽大亞灣；規劃中的惠州3號線和5號線，則可由項目近旁的體育中心站連接惠東、東莞等地。

項目由龍光地產旗下的惠州澳達地產發展有限公司投資開發，共分4期開發，其中1-3期的規劃總建面達101萬㎡；目前在建在售的1期，占地約10.4萬㎡，建面約為23.1萬㎡，由8棟24-32層高高層住宅（8#棟24層，6#棟30層，其余樓棟均為32層），以及68棟聯排及雙拼別墅組成，總戶數1331戶，產品戶型為建面約89-121㎡的2+1房至3+1房；1期東南角，規劃建設一個幼兒園。項目整體規劃圍繞3000畝湯泉高爾夫球場興建，其中1期位于高爾夫球場正南側，可近距離觀賞高爾夫果嶺和臨湖景觀。1期東面，為湯泉春天高爾夫酒店和凱泉酒店。

項目銷售&建設進度

該項目于2018年9月30日推售首批產品，目前在售的高層產品，主要集中在2#棟，4#棟剩余少量尾貨，即將推售3#棟；每棟房源均為124套；在售的高層產品均為兩梯四戶，戶型為建面約95/108/112/121㎡的2+1房至3+1房，均價約為8500元/㎡。

別墅產品中，今年4月以來新近批準預售的是40#棟、42#棟、43#棟、23#棟等樓棟，去年開售的11#棟、12#棟、13#棟、14#棟、26#棟、27#棟、28#棟已經售完，其余的10#棟、18#棟、19#棟、29#棟、30#棟、31#棟、33#棟、34#棟、41#棟仍有產品在售。目前在售的產品為四聯排、五聯排及六聯排，戶型為建面約249-252㎡別墅，均為地上三層、地下一層，均價約為1.2萬元/㎡。

項目的營銷中心位于1#棟北側。

項目1期目前在售的高層產品，戶型為建面約95/108/112/121㎡的2+1房至3+1房，均價約為8500元/㎡；在售的四聯排、五聯排及六聯排別墅，戶型建面約249-252㎡，為地上三層、地下一層，均價約為1.2萬元/㎡。以下挑選其中的重點戶型進行解讀。

C戶型，建面約95㎡，2+1房2廳2衛，分布于1、2、3、4、6棟

戶型整體方正實用，雖然景觀陽臺朝東北或西北，但無對視，視野無遮擋，均可觀賞高爾夫景觀；起居區和休息區分區明確，動靜分離，互不干擾；廚房配備小生活，功能齊備；陽臺臥室設置大飄窗，視野開闊；南側的入戶陽臺可獨立拓展成一個房間，使本來兩房格局升級為三房；該戶型算上所有贈送面積，約為13㎡，拓展性較好。整體而言，這個戶型緊湊實用，性價比較高。

B戶型，建面約108㎡，3+1房2廳2衛，分布于1、2、3、4、6棟

正南朝向，且處于單獨的端頭位，因此可以獲得更充足的三面采光通風，多個房間可觀賞內部園林景觀；該戶型的客餐廳位于房間中軸線，臥室分布于兩側，可以互不打擾；主臥套間配備大尺度開間，相當寬敞；一處入戶陽臺可獨立成一個房間，三房升級為四房。該戶型算上所有贈送面積，約為16㎡，拓展性較好。整體而言，這個戶型寬敞明亮，居住舒適。

聯排別墅戶型，建面約252㎡，地上三層、地下一層

該戶型別墅建于緩坡之上，南高北低，可北望湯泉高爾夫景區；入戶在地上一層南側，為前庭，而后院則位于地下一層的北側，加上地上一層南側配有采光井，因此以影音娛樂休閑為主要功能區的地下一層，其實有較為充足的采光通風，并非傳統意義上的封閉地下室結構；地上一層由南至北分別為客廳、餐廳、廚房及觀景陽臺，可觀賞北側的樓下后院，同時因為是邊墅位置，地上一層的側面戶外由南向北還建有緩坡草坪，可直達后院；別墅二層為兩個配有獨立衣帽間、衛浴室和觀景大陽臺的臥室套間；別墅三層出了一個臥室套間之外，還配有樓頂露臺。整個別墅空間結構簡潔通透，南北通暢，前庭后院布置得當，充分利用了緩坡地形，明亮寬敞。