項目二期天禹公館兩棟高層住宅樓，設計有2個單元的1#棟（總層高30層）已經接近封頂高度，設有1個單元的2#棟（總層高25層）建設到約20層左右。受疫情影響，老牛踩盤時營銷中心和樣板房未開放。目前購買產品為帶裝修交樓，均價1.29萬元/㎡，共計316套可售住宅房源。

項目在售的一期天銘公館，已售完的1#、2#棟已經在拆除綠幕，售完的4#棟也已封頂，在建的3#棟已經建設到9層左右。

【項目規劃】

項目由惠州市興宏泰實業有限公司與修邦代建合作開發，項目北面為規劃商務路，南面為石化大道，西面為規劃中興一路，東面相鄰建設用地。項目分三期開發，一期天銘公館，二期為天禹公館，三期為天薈公館，三期總占地約27000㎡；其中一期天銘公館占地約1.5萬㎡，總建筑面積約7.9萬㎡，總戶數460戶，停車位525個；二期天禹公館占地面積約9200㎡，建筑面積約為4.3萬㎡，住宅總戶數316戶，車位258個；三期天薈公館相關信息未公布。

二期天禹公館由2棟高層住宅組成，其中，1#棟兩個單元，層高30層；2#棟一個單元，層高25層。在售戶型為建面69/87/106㎡的2房至3+1房。

根據規劃圖示，一期天銘公館的東側，為三期天薈公館待開發地塊。

按照已公布的大亞灣中心區北片區的控制性規劃，項目所在區域周邊基本為居住用地、商業用地、行政辦公用地和教育用地。

天禹公館部分在西側設有人行主出入口，南北兩側均設有地下車庫出入口，社區內設有社區活動場所、垃圾中轉站及公廁等設施。住宅樓裙樓還設有商業。

【戶型解讀】

該項目在售的1#-2#棟的戶型為建面69-109㎡的2房至3+1房，以下對戶型做解讀。

C戶型，建面約69㎡1+1房2廳1衛

位于北側1#棟兩個連體單元的南側內側位置，往南為相對的2#棟，因此采光、通風及視野、私密性均受較大限制。不過，69㎡小兩房屬于惠灣片區稀缺戶型，且目前售價相較而言較低，比較適合純剛需。該戶型南向豎廳結構；客餐廳開間3.5m，進深6.2m以上，尺寸相對合適；陽臺深度2m、長度3.5m，比較舒適；廚房配有小生活陽臺，功能齊全；主臥朝南，采光較好；北側入戶陽臺可獨立成一個房間，但開間2.4米，進深3.65米，比較狹長。總體而言，雖然戶型采光通風視野等條件有限，但其稀缺性和較齊備的居住功能，令該戶型具備相當的性價比。

A戶型，建面約87㎡2+1房2廳2衛

該戶型位于1#棟兩個連體單元的南側外側兩戶位置，以及2#棟的南側兩戶位置，采光、通風及視野較好。該戶型也是南向豎廳結構、東西動靜分區格局。客餐廳開間3.7m，進深6.2m以上；廚房較小且缺少一個生活陽臺；南向主陽臺深度2m，比較舒適。睡眠區兩間臥室朝南，且都配有飄窗，主臥配獨立衛生間；北側一間公衛，一間入戶陽臺可改造成獨立臥室但尺寸較小。總體而言，一間建面90㎡-的戶型可以做到3房2廳2衛，且兩間臥室和主陽臺朝正南，算是比較好的戶型，但缺少生活陽臺缺少獨立洗曬空間。

B戶型，建面約106㎡3+1房2廳2衛

位于1#棟和2#棟的北側位置，客餐廳均為南北通透格局，采光、通風條件較好。該戶型是南北豎廳結構、東西動靜分區格局。入戶處北側，時一個與北向主陽臺相連的大L型通透空間，可以考慮將此設為書房、次臥或多功能間，或者家庭活動空間； 北側客廳開間3.8m，相對開闊；南側廚房、通透的小生活陽臺及餐廳，構成一個較舒適的餐廚空間，且采光很好。睡眠區兩間臥室朝南，一間朝北，且都配有飄窗，但是除了主臥以外，另外兩間臥室都偏小。總體來說，106㎡建面可以做到四房，且南北通透雙陽臺配置，性價比較高。